實景三維的主要特征包括以下 6 個方面的轉變：(1)從“抽象”到“真實”，(2)從“平面”到“立體”，(3)從“靜態”到“時序”，(4)從“按要素、分尺度”到“按實體、分精度”，(5)從“人理解”到“人機兼容理解”，(6)從“陸地表層”到“全空間”。
(1)從“抽象”到“真實”:實景三維是對現實世界的真實描述，將原有受測繪技術手段約束只能對現實世界進行抽象描述，轉變為采用新技術對現實世界真實直觀刻畫。
(2)從“平面”到“立體”:由現有以“點、線、面”要素為核心的 4D 產品對現實世界的二維平面抽象表達，擴展至以“體”要素為核心的新產品對現實世界的三維形象表達。
(3)從“靜態”到“時序”:實景三維是對現實世界的時序化描述，不僅能夠反映現實世界的某一時點當前的狀態，還可反映多個連續時點的狀態，時序、動態展示現實世界的發展與變化。
(4)從“按要素、分尺度”到“按實體、分精度”:實景三維突破現有基礎地理信息要素對現實世界分尺度表達的概念，達到“一個實體只需要高精度施測一次”，切實提高對現實世界的描述準確性。
(5)從“人理解”到“人機兼容理解”:與以前對現實世界的“一張皮”表達相比實景三維不僅包含幾何結構和紋理信息，還蘊含豐富的空間關系、社會經濟等信息，通過結構化語義化處理，支持機器自動解譯與識別，真正實現了“機器難懂”到“機器易懂”的轉變。
(6)從“陸地表層”到“全空間”，現有地理信息產品更側重陸地表層空間的描述實景三維實現“地上下、室內外、水上下”全空間的一體化描述。
實景三維作為專用名詞術語，其定義為 “實景三維是對一定范圍內人類生產、生活和生態空間進行真實、立體、時序化反映和表達的數字空間，是新型基礎測繪的標準化產品，是國家重要的新型...
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